Koszty Administrowania Nieruchomością
1. Stawki za administrowanie uzależnione są od wielkości budynku. W ich ramach uwzględnione jest administrowanie i ewidencja księgowa.
1. | do 1 000 m2 | Ryczałt 1000 zł |
2. | od 1 000 m2 | 1,00 zł/m2 |
3. | od 2 000 m2 | 0,85 zł/m2 |
4. | od 3 000 m2 | 0,80 zł/m2 |
5. | od 4 000 m2 | 0,70 zł/m2 |
6. | od 6 000 m2 | 0,65 zł/m2 |
7. | od 10 000 m2 | 0,60 zł/m2 |
Wysokość wynagrodzenia dla administratora jest jedyną pozycją kosztową ujęta w umowie o administrowanie nieruchomością.
2. Pozostałe koszty ustalane są na podstawie planów finansowo-gospodarczych, na zebraniach właścicieli. Wśród nich są:
- koszty utrzymania porządku i czystości (dozorca) 0,40 zł/m2
w przypadku dużych terenów zewnętrznych 0,50 zł/m2
- bieżące naprawy, konserwacje i przeglądy okresowe 0,35 - 0,50 zł/m2
- energia elektryczna w częściach wspólnych 0,10 - 0,15 zł/m2
- ubezpieczenie budynku 0,10 - 0,15 zł/m2
Razem, z kosztami administrowania 1,55 - 2,30 zł/m2
3. Wszystkie koszty eksploatacyjne, w przypadku wspólnot, są naliczane według udziałów ujawnionych w księgach wieczystych lokali.
4. Opłaty za świadczenia dodatkowe (centralne ogrzewanie, ciepła i zimna woda, odprowadzenie ścieków, wywóz nieczystości) wpłacana jest razem z zaliczką eksploatacyjną (zaliczką na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną).
5. Wysokość zaliczki na Fundusz Remontowy ustalana jest na zebraniach właścicieli na podstawie planów finansowo-remontowych uwzględniających potrzeby nieruchomości.